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二手房按揭流程有哪些?买二手房应该注意哪些事项?

2019-12-03 15:53:57   分类: 二手房   参与: 143人  来源:网络整理

  现在的房价都很高,买二手房成为很多朋友的选择。那么问题来了,二手房按揭流程有哪些?买房需要注意什么问题呢?这是很多朋友都想弄清楚的,接下来就让小编来告诉大家这个问题。

  买二手房应该注意哪些事项?

  (1.)房屋手续是否齐全

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

  (2.)房屋产权是否明晰

  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  (3.)交易房屋是否在租

  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  二手房按揭流程有哪些?

  买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例,在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证,有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

  买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系;

  由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据,需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求因此购房者,在评估前要先咨询贷款银行;

  为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司,需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

  买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款,并提交全部贷款申请资料;

  银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付;

  买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续;

  买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;

  银行收到抵押证明后,放款贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证;

  购房者按照规定的还款方式,按时归还借款在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

  好了,以上就是小编为大家介绍的关于二手房按揭流程有哪些的全部内容了,在购买二手房的时候,这些流程我们一定要清楚,不能马虎了。

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