当前位置: 首页 >  二手房 » 正文

成都刚需们,也许是时候看看二手房了

2019-12-03 14:13:32   分类: 二手房   参与: 173人  来源:网络整理

成都刚需们,也许是时候看看二手房了

同时,成都二手房成交量再回升,二手房成交持续稳定,套均面积微降,周成交套均面积为95.64㎡,环比下降0.03%。

但是价格上,二手房市场逐渐回归理性。

截至2019年11月22日,成都二手房市场均价为15324元/㎡,环比上升0.45%。共有约168041套房源可选。

成都刚需们,也许是时候看看二手房了

各区二手房市场具体情况如下:

成都刚需们,也许是时候看看二手房了

图据诸葛找房

其中,成华、金牛区甚至有单价万元以下的房源。小妹随便截取了几个图片,仅供参考。

成都刚需们,也许是时候看看二手房了

成都刚需们,也许是时候看看二手房了

二、小户型为主,满足三口之家

一般来说90平米以下的户型被称为小户型,这是很多三口之家刚需的首选;90—144平米的户型为中户型。144平米以上的户型为大户型。

成都刚需们,也许是时候看看二手房了

目前成都在售二手房以小户型为主,根据各大平台不完全统计,所示小户型和中户型加起来超过了90%,大户型占比只有不到10%。

具体的户型来看,3室2厅、2室2厅、2室1厅为主力,占据了接近70%。其中小户型中以2室1厅和2室2厅为主,中户型以3室2厅为主,大户型以4室2厅和3室2厅为主。

成都刚需们,也许是时候看看二手房了

三、和新房相比,二手房有这些优势

新房当然好,只是现在改善房占大多数,刚需房难抢,而且普通刚需也未必承受得起一步到位的选择。

此外,现在市场上新房一般是期房,交房时间需要两到三年,大多是2020年、 2021年交房。拿到房子后,办产权一般也需要1-2年,也就是说完全拥有一套新房,至少要三四年的时间。

万一到时候想要再换个大点的,还得等取得房产证后再过三年。

这么一算,大概要至少六七年时间。

成都刚需们,也许是时候看看二手房了

二手房就不一样,通常办完过户后5日左右就能拿到房产证,交房时间短入住快。

相对来说,二手房配套成熟总价不高,往往流动性要比改善房好,也方便日后置换新房。

当然,二手房也不是毫无瑕疵。

我们对买二手房心存顾虑,除了以往可能会有价格差的考虑以外,主要还考虑到二手房房源自身的一些问题,但也不能忽视二手房的优点。小妹来给大家客观分析下二手房的优缺点:

优点

1、地理位置好:二手房一般位于主城区交通方便、配套成熟的地段,通勤时间成本低;生活配套醇熟,日常吃喝玩乐方便;片区内优质学校较多,正读机会更大,这也是不少人购买主城区老小区的一大原因。

2、价格较低:受房龄、剩余土地使用年限短等因素,二手房价格一般都比同地段新房更低。

3、潜力大:后期有拆迁可能。这个主要看运气,当然地段越好,房子越老,几率越高。

4、性价比高:目前成都市场的二手房很多是一梯两户的板式房,公摊小,实际使用面积较大,居住实用性上可能也要比塔楼要好点。

缺点

1、舒适度有限:房龄较长的小区环境一般,没有电梯,很少有绿化和中庭景观。

2、车位紧缺:早期一般未规划地下停车场,大多为地面停车,车位配比严重不足。

3、物业管理较差:通常门卫大伯才是“标配”,小区卫生、消防、安保等相对也差些。

4、买房后可能要翻修:二手房可能有一些损坏,需要维修甚至翻新,特别是厨卫等。

5、房龄影响:大家都知道房龄会影响贷款,老房子房龄越长,贷款的年限则越短,买房者的还款压力自然也更大。

成都刚需们,也许是时候看看二手房了

就目前来看,二手房市场比较火的一般是强一线城市。像北上广深,由于城市发展成熟可开发土地有限开发成本太高,市场已经进入存量房时代,所以很多人会选择二手房。

虽然目前成都距离这些强一线城市还有距离,但是成都主城区可开发的土地也越来越少,刚需可选择空间也就越来越。

或许刚需是时候看看二手房了。

成都刚需们,也许是时候看看二手房了

从各大平台显示的二手房均价可以看出,成都主城内总价百万左右想上车,二手房市场选择更多。

上一篇:买卖房屋有纠纷?禅城法院发布实用“工具书”

下一篇:北京二手房真降价了?听听二手房经纪人怎么说……