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威海二手房合同纠纷收费标准

2019-12-03 13:19:21   分类: 二手房   参与: 175人  来源:网络整理

威海二手房合同纠纷收费标准。【崔学铭】诉讼纠纷代理:代理各类诉讼案件,先出解决方案,后谈代理。
出售的房屋是经济适用房的,在五年之内交易,没有什么税费,在产权满五年之后交易的,需要补交土地出让金,其他的费用与普通住房是一样的。
购房的一方在购房的时候,所购是自己的首套住房的,契税是按照房屋的面积而定的,140平米以上的建筑面积,是房屋成交价的3,90平米以下的建筑面积,是房屋成交价的1,90平米至140平米之间,是房屋成交价的1.5,购买的不是自己的首套住房,还有其他房产的,契税没有面积限制,都是房屋成交价的3。

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收房的步骤是怎样的 1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。 3、业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。 4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。 7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

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依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房 公积金的增值收益。 第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

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(一)未按照规定的现售条件现售商品房的。 (二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的。 (三)返本销售或者变相返本销售商品房的。 (四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的。 (五)分割拆零销售商品住宅的。 (六)不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的。 (七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的。 (八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。 8、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。 9、在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

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检查窗边与混凝土接口有无缝隙,窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。顶棚有无水渍、裂痕,如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,观察顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,法律明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的,即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险。如果验房时没有实测房屋面积,一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,收房时如果未提异议,视同购房人放弃对面积争议的权利。在实际生活中,验房需要注意的事项远远不止以上所列的三项,为了确保不遗漏细节问题,在验房时可以带着房产律师一起,从法律的专业角度审查新房。

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