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降了!11月南京学区房价曝光,理性回归,稳字当头!

2019-12-03 12:04:26   分类: 二手房   参与: 96人  来源:网络整理

摘要:2019年11月南京30所名校学区房均价48555元/㎡,环比10月下跌了37元/㎡。其中,力学小学学区房卖的最贵,挂牌均价达到88251元/㎡。

365学区房指数显示:2019年11月南京30所名校学区房均价48555元/㎡,环比10月下跌了37元/㎡。其中,力学小学学区房卖的最贵,挂牌均价达到88251元/㎡。

环比2019年10月,11月30所名校学区房中16所名校房价上涨,涨幅最大的为鼓楼一中心小学

降了!11月南京学区房价曝光,理性回归,稳字当头!

(备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2019年10月26日至2019年11月25日。)

11月名校学区房均价48555元/㎡

365学区房指数显示,2019年11月南京30所名校学区房房价有所下跌,均价为48555元/㎡,环比10月均价48592元/㎡下跌了37元/㎡,跌幅约为0.08%。 

其中,力学小学学区房挂牌均价最高,达到88251元/㎡。紧随其后,琅琊路小学学区房挂牌均价为83493元/㎡,拉萨路小学学区房挂牌均价为80202元/㎡,游府西街小学学区房挂牌均价为74376元/㎡。

11月,一线名校拉力琅房价一转前个两月的“跌势”,出现小幅上涨趋势,三者的涨幅度基本持平。 二线名小方面,总体上是有涨有跌,北小、游小、汇文都有不同程度的微涨,其余包括银小在内的学校学区房价均有所下跌。其中银城小学跌幅稍大,其次是南师附小。

11月份三线名小的房价趋势同上月大体相同,都是有涨有跌,比较平稳。其中天正和汉江路、三牌楼、瑞金北村、南理工实小等呈现上涨,而长江路、赤壁路小学、金中实小、成小等则房价显示下跌

同比2018年11月,19所名校学区房价上涨。其中,赤壁路小学、小营小学和鼓楼一中心小学学区房价同比分别上涨29.59%、21.60%和20.08%,居涨幅前三名。

14所名校学区房价下跌,最大跌幅为9.18%

环比10月,11月有16所名校学区房均价有所上涨,14所名校学区房价下降。 

其中,鼓楼一中心小学、雨花外国语小学和五老村小学学区房价环比分别上涨7.28%、5.28%和4.03%,居涨幅前三名。

跌幅方面,夫子庙小学学区房价跌幅最大为9.18%,成贤街小学学区房价跌幅为7.46%居于第二位,跌幅第三的是雨花台实验小学为6.47%。

11月鼓楼一中心小学涨幅第一,最新挂牌均价为43993元/㎡。房价上涨主要是受到区域内初中29中对应小区价格上涨的影响。鼓楼一中心目前直升的初中有29中和南大附中,大部分是南大附中学区,只有2个小区对应29中。其中小户型价格相比旁边的拉小+29中的价格要便宜不少,但一般在售房源比较少,且以大户型高总价为主。上月有几套小户型房源的释放,可能是导致挂牌价上涨的原因。

11月,跌幅最大的是夫子庙小学,该校学区房价格连续5个月呈现下跌趋势,本月跌幅最大。今年南外考试录取2人,在一众三线名校中不算特别出色。加上毕业后可能面临摇号到不太好的中学,也没有初中学区的优势,施教区内也多是房龄较老的老小区,总体看没有明显利好的优势下,房价有所下跌。

学区房市场总体延续平稳,价格与上月基本持平

南京学区房房价11月再次呈下跌趋势,但是较上月相比,跌幅并不明显,只有0.08%的跌幅比,整体看,均价与上月基本持平。由此可见,目前的整体市场依旧是“量平价稳”的大趋势。

目前二手房市场仍旧处于传统淡季,11月下半旬出现过短暂的“稳中反弹”的局面,咨询量和带看量有小幅上升,但和去年同期相比,成交量依然有20%左右的差距。 

在价格上,业主理性客观,接受一定的议价,因为市场的房源是相当充足,购房人有一定的选择空间,为了成交,大多业主可以让价一些,这也为成交带来有利因素。

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