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彻底凉了!才几个月,徐州二手房从“乱涨价 ”到“不好卖”...

2019-12-02 16:57:49   分类: 二手房   参与: 161人  来源:网络整理

最近有粉丝留言,说自己内心很郁闷。

他在新城区的房子,挂牌一两个月了,9月份刚挂上去的时候还有很多人看,内心很激动,本想着谁诚心要就卖了,但一看那段时间摇号抢房的不少,感觉后面肯定还会涨,索性就非挂牌价不卖了。

可谁知道除了热门区域跟摇号盘,其他很多新盘卖的不好,二手房也不好卖了。他曾经是坚定的看多派,但凉风确实有影响,现在有点小后悔。

二手房价硬到无人愿“接盘”

徐州的二手房,从交易量上来看,确实「凉了」,根据徐州市房地产信息网的数据:11月上旬徐州市二手房市区成交只有499套。

现在如果不说急售降价,中介都不好意思发朋友圈!

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虽然成交量是跌了,但是价格还是没有什么变化,根据安居客数据徐州11月二手房均价 10309 元/m²,比10月份涨了 0.19% ,8月份以来二手房挂牌均价上涨不到100块钱。

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准确的说现在徐州楼市进入成交量紧缩,价格滞涨的阶段,如果这种情况持续延续,二手房价格大面积松动会是必然结果。

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购房者不接二手房 加入摇号大军

有业内人士表示,新房、二手房之间的价格差距,一般区域每平方米高出500-1000元,有的区域甚至高出2000-5000元。同区域,新房价格普遍低于二手房价15%-30%,其实二手房倒挂的情况,某些热门区域一直都有,但像现在席卷大部分徐州、价格倒挂这么高的,确实很少见。

但是,限价摇号盘上市,吸引了很多购房者,打破了全款抢房跟高价二手房的包围圈!

而且市场降温某些新盘客源严重不足,要么开始联合中介搞降价优惠,要么干脆不公开开盘了先到先得!

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门店生意冷清 买房的人都去哪了?

二手房市场,从来不比新房新房的博弈是明面上的,谁都能监督开发商,看得清清楚楚。但二手房,房东、购房者、包括中介,不同个体间,还颇有些暗流涌动之意。

不知道大家有没有发现,最近接到二手房中介的电话越来越多了,反正我是接到了不少。据身边的中介朋友爆料最近一两个月门店生意很不好,与上半年形成很大的反差!

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近两年的高价地块进入市场的脚步声越来越近,不知它是刺激房东尽快抛售置换的「稻草」,还是提高所有人预期的「干柴」?这或许才是这两个月最值得关注的。

此刻,购房者们其实并未退出,只是隐身观望罢了。

大家对现在的二手房市场还有什么其他观点,或者遇到过什么奇葩事,欢迎留言讨论!

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—完—

本文仅供参考,不构成买卖依据,据此入市风险自担

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