当前位置: 首页 >  二手房 » 正文

冉爽:怎么计算二手房买卖税费?最全解说

2020-11-22 16:45:25   分类: 二手房   参与: 107人  来源:网络整理

  武汉市融资贷款金融服务第一自媒体

  

冉爽:怎么计算二手房买卖税费?最全解说


  文 | 冉爽 会融集团创始合伙人&投资人

  昨天中午,同事们都点了豪华外卖,

  在公司会议室聚着吃午餐,

  一同事说,马上要去买他人生中的第一套房。真心恭喜他!

  一直租房住的他选择了买二手房,因为买了就可以住,不用像期房那样等上个好几年。

  交流中,他随口问了大家很多问题:

  买卖一套二手房究竟需要缴纳多少税?

  是由买方还是卖方缴税?

  听说满五唯一更省钱,是不是真的?

  ……

  听起来,买套二手房是一件很复杂的事,不像新房那样,交个首付就OK了。

  为了一次性解答同事的诸多疑问,今天就先带大家了解一下二手房交易买卖双方分别要交些什么税吧~

  二手房交易(又称存量房买卖),买卖双方涉及税费种类多,税率和计算方式也各不相同;

  今天,我们根据武汉市目前最新的政策规定,整理了个人买卖二手房税费明细,先请看下表:

  二手房交易最全税率表

  

冉爽:怎么计算二手房买卖税费?最全解说


  下面我们来看个例子:

  张女士家庭名下已有了一套自住住房,现在考虑再购买一套改善性住房。

  李先生家庭名下有两套住宅,其中一套房产证已满2年但不足5年,面积是130平方米,市场总价约为260万,现在想要出售一套。

  经过商谈,张女士决定购买李先生的这套住房,交易过户时需要缴纳的税费如下:

  一、转让方:先生,需缴纳土地增值税、增值税、个人所得税和印花税,这4个税种。

  首先,我们得知,李先生的这套住宅房产证已满两年,所以可以免征增值税;

  但,李先生不符合家庭唯一住房且办证满5年的条件,因此需要缴纳个人所得税;

  (如果李先生选择核定征收,按照计税价格的1%征收,如果选择查账征收,则按照买卖差价的20%征收。)

  其次,李先生转让的是住宅,因此此次交易免征土地增值税和印花税。

  二、购买方:女士,需缴纳契税和印花税,这2个税种。

  首先,我们得知,张女士购买的是:家庭第二套改善性住房,且面积超过90平方米,那么,契税则按照计税价格的2%征收。

  其次,张女士购买的是住宅,因此可以免征印花税。

  我们假定机评价格低于申报价格

  以260万元为计税价格

  双方税费计算结果如下

  

冉爽:怎么计算二手房买卖税费?最全解说


  由此,我们可知,若此笔买卖交易完成:

  李先生,需缴纳税款2.6万元;

  张女士,需缴纳税款5.2万元。

  很多人说,实际交易中双方税费都需要买方承担。

  我想说的是:不管怎么样,账还是需要算清楚的嘛!不然哪来讨价还价的底气!^_^

上一篇:二手房买卖合同纠纷适用的法律

下一篇:2020年淮安二手房过户费怎么算,淮安二手房税费明细表