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70城房价出炉:调控效应发挥!石家庄二手房降价,未来如何?

2020-11-21 06:46:56   分类: 二手房   参与: 178人  来源:网络整理

  由于受到强管控的影响,10月份,商品住宅销售价格涨幅呈现平稳回落态势,上涨城市的数量也出现明显减少。

  NO.1 全国70城房价涨幅回落

  11月16日,嗖嗖找房了解到,国家统计局公布《2020年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比,并公布2020年10月70个大中城市新建住宅价格指数。

  

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  从70城市数据看,10月新房价格环比上涨城市数量为45个,较9月份的55个有明显减少,而降价的城市数量为19个,比上月增加11个。

  

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  二手房方面,环比上涨的城市数量为39个,比上月的50个相比明显减少,而降价的城市数量为27个,比上月增加10个。

  

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  据嗖嗖找房分析,10月成交处于弱势,叠加整体降价促销趋势,房价收窄情形明显,并不强势也在意料之中。

  NO.2 石家庄新房价格环涨0.2%

  让我们将视线回到石家庄战场,10月,石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨3.1%,同比、环比均呈现上涨趋势。

  

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  10月,石家庄新房市场在经历9月密集的开盘加推后,营销节奏稍加缓和,就金九银十这一房产营销重要节点而言,房企稳而有序的推盘节奏,为全年业绩冲刺打下良好基础。就具体项目而言,万科正定文化村三期首开入市,保利时光印象、和院1号等项目有新房源加推,融创都会中心、万科紫台开启认筹等,都为购房者提供了更多的选择空间。

  根据新建商品住宅分类价格指数,石家庄新建商品住宅90㎡及以下户型房价环比上涨 0.2%,同比上涨2.0%,90-144㎡户型房价环比上涨0.2%,同比上涨3.5%,144㎡以上户型房价环比上涨0.4%,同比上涨2.9%。

  

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  NO.3 石家庄二手房稳中有降

  二手房方面,石家庄二手房价格指数经过9月份小幅上涨后,再度下跌,环比下降0.4%,同比下降2.5%。

  

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  10月,石家庄二手住房价格虽然有所下降,主城区与周边城区均有不同程度下滑,但幅度不大,整体上仍然呈现平稳的趋势,可以预测,未来仍以稳健为主。

  根据二手住宅分类价格指数,石家庄二手住宅90㎡及以下户型房价环比下降0.1%,同比下降1.6%,90-144㎡户型房价房价环比下降0.6,同比下降3.4%,144㎡以上户型房价环比下降0.4%,同比下降2.7%。

  

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  随着地方政府调控持续加码,以及开发商年终业绩考核期的步步逼近,预计后期房企为抢占市场份额将延续强力度优惠步调,但对于那些房价涨幅仍大、市场热度仍高的城市或将出台约束市场供需的政策也未可知。

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