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10月,广州二手房市场比新房更火!成交多了整整2万套

2020-11-20 11:41:53   分类: 二手房   参与: 113人  来源:网络整理

  

10月,广州二手房市场比新房更火!成交多了整整2万套


  最近几个月,新房市场成交火爆有目共睹。

  与此同时,二手市场火热更甚,网签持续高企!

  今年以来(1-10月),二手房成交92179套,市场占有率达到56.1%。

  相较于同期新房成交的72153套,二手房成交足足多了近20000套!

  可以看到,二手房市场成交遥遥领先新房市场。

  

10月,广州二手房市场比新房更火!成交多了整整2万套


  总的来看,今年二手市场实在火爆!

  从2020年1-10月网签数据可以看出,第一季度由于受疫情影响,二手房市场网签表现平淡。

  但从第二季度起,二手房持续发力。

  4-8月,广州二手成交持续上扬。其中,8月份更是迎来了成交的小高潮,共卖出了15390套!

  9、10月份为传统楼市旺季,受新房供应增加影响,二手市场客户分流至新房市场,成交有所回落,但仍保持着万套以上的成交量。

  

10月,广州二手房市场比新房更火!成交多了整整2万套


  数据来源:CRIC克而瑞

  可以看到,自6月以来,疫情逐渐受控后,二手市场每月网签数均可突破万套。

  

10月,广州二手房市场比新房更火!成交多了整整2万套


  再来看看今年1-10月各行政区的网签情况。

  从各个区的二手市场网签看,二手成交最热的区莫过于番禺区了,网签量达到了16078套;

  其次是天河区,以12966套的网签量,排名第二;

  第三名则是由海珠区以成交10882套夺得。

  可以看出,前三甲热销区域一向是广州置业者换购刚改房的关注中心,仅三区的二手市场就占据全市份额的43.3%,遥遥领先其他区。

  

10月,广州二手房市场比新房更火!成交多了整整2万套


  此外,增城区的二手市场也是异常火爆。

  据统计,1-10月增城二手房合计网签10762套,其市占率由7月的31.8%上升至35%,二手房成交比例增大。

  从该区二手房的成交来源分析,出售成交网签的多数是2010-2015年产权的房源。

  另外,值得一提的是,以往缺乏存在感的花都区表现也不错,1-10月,二手成交达到9985套,位居广州第五,市占率达55.9%。

  通常情况下,二手市场占有率越高,意味着该区二手交易活跃,房源换手频繁,相对而言变现更加容易。

  从各区域市占率折线图,可以直观了解到,海珠区、越秀区以及天河区一向是二手房交易的高发区域,其二手房市占率高达80%以上。

  

10月,广州二手房市场比新房更火!成交多了整整2万套


  其中最火的当属海珠区了,截至10月底,市占率达91.5%。

  

10月,广州二手房市场比新房更火!成交多了整整2万套


  1-10月份,广州新房共成交72153套,而二手房成交达到92179套。二手成交套数比新房多了近2000套。

  对比2020年广州各区域的新房、二手房的价格数据可以发现,黄埔、增城、花都、南沙、从化,由于库存充足,新房与二手房市价接近持平。

  而越秀、天河、海珠、荔湾、白云、番禺,新房均价则与二手房均价相差较大。

  

10月,广州二手房市场比新房更火!成交多了整整2万套


  其中相差最大的莫过于越秀区

  该区新房市场均价在7.2万/平左右,而二手房则在4.8万/平左右,两者间有着近2.4万/平米的差价。

  其次是二手市场最火的海珠区,二手房比新房均价有近1.8万/平米的差价。

  令人惊讶的是,天河区的新房均价为5.5万/平,二手房均价为4.9万/平,价格相差仅5600元/平。

  主要原因是今年天河区的成交主力输出是东圃板块,其板块均价在4.9万/平,拉低了天河区新房的整体均价。

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