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一、所需缴纳税费
1、交易手续服务费(买卖双方各承担一半)
收费标准:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。
2、登记费(买方承担)
收费标准:普通二手房住宅类为80元/套。
3、土地收益金(卖家承担)
收费标准:按房屋正常成交价的2%计征,只针对房改房、经济适用房、安居工程房。
4、核档费
收费标准:50元/宗。
5、契税(买方承担)
收费标准:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。
6、印花税(交易双方各承担一半)
收费标准:税率1‰,按正常交易成交价格计征。
7、营业税及附加(卖家承担)
收费标准:税率5.55%。所购房屋不足5年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税,超过5年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税,超过5年的普通住宅免征营业税。
8、个人所得税(卖家承担)
收费标准:所购房屋5年以上的免征,不满5年上市交易时收取,有两种方式:
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
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