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深圳二手房“暴跌”?深入调研后,不容忽视的4大真相

2020-11-18 00:38:58   分类: 二手房   参与: 107人  来源:网络整理

深圳二手房成交暴跌?


2020年已近尾声,深圳人忙着抢扎堆卖的网红盘。新房热火朝天,而二手房的关键词却变成了:凉凉.....


如果只是看这张成交趋势图,7月开始那条呈“断崖式下跌”的直线,确实能感受到二手房的寒意。


深圳二手房“暴跌”?深入调研后,不容忽视的4大真相


7月份时,全市二手房成交套数13407套,而到了10月,成交就只剩5049套了。


不能不说,715新政一抡锤,二手房市场立马告别了短暂的高峰。


然而,深圳二手房真能用“暴跌”去理解吗?到底有几分凉?这一点值得探究。


南方楼事参考了大量数据,咨询了深圳6大片区的中介。在对二手房市场进行一番调研后,得出三个结论:

1、二手房成交跌得厉害,但房价不仅没跌,而且还在微涨,而且购买需求仍然很旺盛。到新盘潮过去,二手房依旧会是主流选择。


2、业主们底气很足,想让业主低头,比较难,不过,此时淘到笋盘的概率更高。


3、中介们,没你想象的那么惨。(说不定赚得比我们还多……)



往下看,了解最新调研发现。


发现一:南山宝安大跌,龙岗却疯狂收割西部刚需?


新政后,深圳各区的二手成交都应声而掉,而最热门的片区,则跌得最猛。


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从深房中协数据上看,南山、宝安的二手房网签占比跌幅,明显高于其它区。


相比之下,一直以来被称为“洼地”,偶尔还被嫌弃涨不动的龙岗,却跟开了安全气囊一样,受到的冲击最小。


不仅网签占比上升了,龙岗的二手房行情,与其它片区动辄“腰斩”的情况比,几乎可以算风平浪静。


一直以来,龙岗成交较为旺盛的区域,主要是龙岗中心城、横岗与布吉三个小片区。


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数据来源乐有家


据乐有家龙岗店店长钟祥介绍,新政前后,片区行情一直挺稳定,受影响不大。在8、9月,片区甚至有一波成交小高峰。


小高峰的原因是开学季,家长们急着用学位,但更重要的是,许多刚需在新政增值税与首付的限制下,实在买不起市区的房,于是纷纷到龙岗上车。


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片区高成交小区


毕竟,即便一年来深圳房价整体上涨,龙岗的房价却仍处于友好价位,龙岗中心附近,还是有单价3万多/平的品质二手房。


据钟祥透露,他手头最近片区成交的房子,总价大概在250-380万之间。这个总价,和沙井最近开盘的最小户型新房(面积82平、5.3万/平)比,还得少上50万。


让南方楼事惊讶的一点是,大部分来买龙岗房子的人,都来自西部,而且最近来看房的人还更多了。


钟祥表示,这是因为龙岗房价实在太友好,“首付实在不够,又想留在深圳的人,都会看这里。”


而这类人群对通勤时间又相当敏感,最近地铁14号、16号、3号延长线地铁都在动工,深惠和深大轻轨也基本确定,于是,西部刚需们又闻风而动了。


深圳二手房“暴跌”?深入调研后,不容忽视的4大真相


近期14号线施工进展


值得一提的是,即便是新政后新盘持续“上新”,却也没削弱二手房的行情。


钟祥说,这是因为龙岗的新盘多位于非中心区域,且价格却与龙中二手房价格齐平,因此,同等价位下,大部分客户更愿意买位置好的二手房。


与龙中、横岗相似,布吉新政前后的行情变化也不大,主要也是因为总价低、房价低。新政后买不起福田、南山的刚需们,也都被房价和税费赶过来了。


深圳二手房“暴跌”?深入调研后,不容忽视的4大真相


深圳二手房“暴跌”?深入调研后,不容忽视的4大真相


3个月以来,布吉房源成交很猛。


新政后东部的行情,很好诠释了“低调”的好处:平时房价就低,到了关键时刻,反而成了市场的大后方。


发现二:连百花都能谈价,龙岗布吉却涨了?


市场整体成交量大跌,大家的第一反应都是:这下业主得认怂了吧?


让你失望了,业主们底气还是很足,要他们大降价?很难。


必须承认的是,新政后的确有部分业主更好说话了。


学区房聚集地百花片区,业主的态度首先就松动了。


据片区中介唐顺(化名)透露,百花的业主“没有先前那么难谈了,成交的房子价格都还可以”。


深圳二手房“暴跌”?深入调研后,不容忽视的4大真相


百花的南天一花园,两个月来挂牌价稍微下调了。


据唐顺透露,刚出政策时,业主都觉得房子不愁卖,都在观望。3个月过去,买家的反应也让业主们回过神来:


新政后名额宝贵,首付成本也提高,买家们在看百花学区房时,都会考虑可自住的大户型,而片区内大户型总价超过1000万。


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百花成交房源一览


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