摘要：2019年已经只剩下不足40天了，过去的一年里南京二手房市场也是跌宕起伏，无论是买房者还是房产中介都身在江湖，被卷入其中。

    2019年已经只剩下不足40天了，过去的一年里南京二手房市场也是跌宕起伏，无论是买房者还是房产中介都身在江湖，被卷入其中。 

就在最近房贷利率政策又有变动，整个楼市格局又在悄然变动，房地产行业也到了关键时刻。

我在和南京多个核心片区的中介交流时，也得到不少二手房市场一手消息，总结了3个关键信息：

 1、挂牌量变多，议价空间变大

2、房贷利率变动，额度收紧 

3、新房上市量增加，一二手倒挂空间减少

下面就和大家回顾下近期南京二手房市场动向，同时也对南京接下来的市场行情做下展望，为近期想要买房的朋友带来一点启示。

挂牌量递增！临近年底急售房源增加，议价空间增大

不难发现，今年来南京二手房的挂牌量持续增长。

从365淘房各片区的房源数量可以看到，江宁、鼓楼和浦口三个片区的二手房数量最高，去化任务艰巨。

其实从2019年三季度数据看，7月份挂牌量新增5539套；8月份挂牌量新增6989套；9月份挂牌量新增7554套。从每月新增挂牌量可以看出，最高一个多月增加1000多套。

那么关于挂牌量各个板块具体又是什么情况呢？这两天我也咨询了不少经纪人。

奥体板块经纪人透露，近期板块内挂牌量不仅变多，急售房源也出来不少，其中不少特价房源，业主诚心想卖。主要原因还是临近年底，有不少业主挂牌卖房是因为急需资金。

“前两天五矿御江金城一套房源，挂牌价格1100万元，最后960万元价格成交，还赠送车位、家具等等。”奥体家自在一个中介和小编透露。

“临近年底急售房源增加，各个小区的房源选择范围也变多，同时伴随着议价空间增大，成交价格较以往平均回落大概5%-8%。”

另外，我了解到鼓楼板块急售房源也在变多，不少前期投资客抛房现象也在明显增加。而江北板块，整体受新房上市量影响，不少前期投资客都在观望，急于抛售房源现象略少于前两个板块。

基本利率降了！但是额度收紧

从挂牌量看，二手房市场明显趋冷，而在二手房交易市场上有个非常关键的影响因素，便是房贷利率，就在前两天LPR利率下调，给不少人增添了想象的空间。

（截图自中国人民银行官网）

其中就有一波买房人担心，房贷利率下降，会不会导致房价暴涨？

从房贷利率新政来看，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。这也是8月实行房贷利率新政以来，5年期以上LPR首次降息。

就在上周安家江北也摸底了南京部分银行房贷利率情况，新房方面许多银行在降息前就已经调整了加点方案。 中行在11月20号前，已经悄悄从10月的4.85＋80BP调整为4.85＋105BP，此次LPR 下调后，中行由几天前的4.85＋105BP改为4.8＋110BP，利率仍为5.9不变。

（来源：安家江北）