当前位置: 首页 >  二手房 » 正文

三大信号爆出!2019年最后40天,南京二手房房价趋势...

2019-12-02 10:38:21   分类: 二手房   参与: 177人  来源:网络整理

摘要:2019年已经只剩下不足40天了,过去的一年里南京二手房市场也是跌宕起伏,无论是买房者还是房产中介都身在江湖,被卷入其中。

    2019年已经只剩下不足40天了,过去的一年里南京二手房市场也是跌宕起伏,无论是买房者还是房产中介都身在江湖,被卷入其中。 

就在最近房贷利率政策又有变动,整个楼市格局又在悄然变动,房地产行业也到了关键时刻。

我在和南京多个核心片区的中介交流时,也得到不少二手房市场一手消息,总结了3个关键信息:

 1、挂牌量变多,议价空间变大

2、房贷利率变动,额度收紧 

3、新房上市量增加,一二手倒挂空间减少

下面就和大家回顾下近期南京二手房市场动向,同时也对南京接下来的市场行情做下展望,为近期想要买房的朋友带来一点启示。

挂牌量递增!临近年底急售房源增加,议价空间增大

不难发现,今年来南京二手房的挂牌量持续增长。

从365淘房各片区的房源数量可以看到,江宁、鼓楼和浦口三个片区的二手房数量最高,去化任务艰巨。

三大信号爆出!2019年最后40天,南京二手房房价趋势...

其实从2019年三季度数据看,7月份挂牌量新增5539套;8月份挂牌量新增6989套;9月份挂牌量新增7554套。从每月新增挂牌量可以看出,最高一个多月增加1000多套

三大信号爆出!2019年最后40天,南京二手房房价趋势...

那么关于挂牌量各个板块具体又是什么情况呢?这两天我也咨询了不少经纪人。

奥体板块经纪人透露,近期板块内挂牌量不仅变多,急售房源也出来不少,其中不少特价房源,业主诚心想卖。主要原因还是临近年底,有不少业主挂牌卖房是因为急需资金。

前两天五矿御江金城一套房源,挂牌价格1100万元,最后960万元价格成交,还赠送车位、家具等等。”奥体家自在一个中介和小编透露。

“临近年底急售房源增加,各个小区的房源选择范围也变多,同时伴随着议价空间增大,成交价格较以往平均回落大概5%-8%

三大信号爆出!2019年最后40天,南京二手房房价趋势...

另外,我了解到鼓楼板块急售房源也在变多,不少前期投资客抛房现象也在明显增加。而江北板块,整体受新房上市量影响,不少前期投资客都在观望,急于抛售房源现象略少于前两个板块。

基本利率降了!但是额度收紧

从挂牌量看,二手房市场明显趋冷,而在二手房交易市场上有个非常关键的影响因素,便是房贷利率,就在前两天LPR利率下调,给不少人增添了想象的空间。

三大信号爆出!2019年最后40天,南京二手房房价趋势...

(截图自中国人民银行官网)

其中就有一波买房人担心,房贷利率下降,会不会导致房价暴涨?

三大信号爆出!2019年最后40天,南京二手房房价趋势...

从房贷利率新政来看,2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。这也是8月实行房贷利率新政以来,5年期以上LPR首次降息。

就在上周安家江北也摸底了南京部分银行房贷利率情况,新房方面许多银行在降息前就已经调整了加点方案。 中行在11月20号前,已经悄悄从10月的4.85+80BP调整为4.85+105BP,此次LPR 下调后,中行由几天前的4.85+105BP改为4.8+110BP,利率仍为5.9不变。

三大信号爆出!2019年最后40天,南京二手房房价趋势...

(来源:安家江北)

上一篇:购买办公家具的机惠来了

下一篇:杭州房东熬不牢了:300万猛降至255万!年底急售二手房大增...