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合肥二手房市場出現“降價潮”?真實情況是這樣的

2019-09-10 09:36:11   分类: 二手房   参与: 72人  来源:网络整理

原標題:合肥二手房市場出現“降價潮”?真實情況是這樣的

  最近,由於信貸政策調整,合肥二手房市場風波不斷,網上關於二手房降價銷售、市場遇冷的消息不絕於耳。那麼,合肥二手房市場目前到底是啥情況?

  【市場聲音】

  主動降價很少,惜售觀望較多

  “目前房東主動降價的很少,大多是惜售的心態。”濱湖新區一家二手房門店王店長告訴記者,二手房大面積降價還沒出現,相反,受銀行信貸政策影響,由於擔心等待銀行放款的時間太長,要求一次性付款的客戶倒是比以前增多了。有些房源已經談好價格准備簽約,但由於賣方臨時要求一次性付款,最終無法成交。

  鏈家數據顯示,8月,合肥二手房參考均價為15599元/平方米,相比7月的15581元/平方米略有上漲。而在此之前,今年1月到7月,合肥二手房參考均價一直連續下跌。58同城、安居客發布的《8月國民安居指數》報告顯示,8月全國67個重點監測城市中有47城二手房挂牌房價環比上漲,其中合肥8月環比上漲0.73%。不過,報告還顯示,經紀人和購房者的信心指數均出現下跌。其中,經紀人信心指數自5月份以來連續第四個月出現下跌,認為政府會繼續出台政策限制房價的經紀人比例相比上月有所上升﹔購房者觀望情緒上漲,近半受訪購房者表示沒有確定的購房時間。

  成交方面,目前合肥二手房市場相比前幾個月確實有所降溫。濱湖新區一些房產中介人士坦言,進入8月,門店簽單量有較為明顯的下降。

  【記者走訪】

  信貸政策調整,直接影響交易

  貴池路一家二手房門店經紀人小林表示,銀行貸款政策的變化確實對市場有直接影響。他表示,目前,合肥有十多家銀行暫時停止受理二手房貸款,可以辦理二手房貸款的銀行則對客戶的征信和資質要求更高。比如銀行流水方面,一些自由職業者或個體經營戶可能會由於每月收入不固定,銀行在判斷其償還能力時會多加考慮。首付比例方面,也有所提高。以前客戶首套房、首次貸款,一般都可以最低首付3成﹔現在則基本不會低於4成。另外,從貸款等待時長來看,以前銀行一般會明確一個大概的放款周期,但現在即便是征信很好的客戶,銀行也不會明確放款時間。整體而言,貸款等待時間比以前普遍更長。這給二手房達成交易帶來直接影響。

  記者從合肥市不動產登記中心瑤海分中心了解到,8月以來該中心辦証大廳辦理過戶的業務量較為平穩,相比上半年來看,辦理量有所下降。這裡面有季節性的原因:一般來說上半年是成交小高峰,不少市民為了孩子上學買房、過戶,交易量較為集中。

  合肥多家二手房中介機構人士接受記者採訪時表示,當前合肥銀行信貸政策放鬆可能性不大,第四季度二手房市場還會持續受到影響,熱度繼續下降。到明年元旦,隨著銀行信貸額度的調整,狀況可能有所緩解。

(責編:馬玲玲、關飛)

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