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再登顶!深圳禁了,广州火了,二手房涨幅全国第一,炒不完的楼?

2020-09-16 11:15:57   分类: 二手房   参与: 101人  来源:网络整理

  

再登顶!深圳禁了,广州火了,二手房涨幅全国第一,炒不完的楼?



  这楼市,是"堵"不住的。

  9月14日,统计局公布了,8月份70个大中城市商品房价格的变动情况,出乎意料的是,这次的第1名不是深圳,也不是东莞,而是粤港澳大湾区的另一座城市——广州,以二手房价格环比1.7%的涨幅,夺得了第1名,比起第2名的成都,高出了0.5%,毫无压力的"一览众山小"。

  广州二手房的价格在上涨,成交量也没停着。8月广州市二手住宅成交量为15272宗,较7月同期环比上涨12.6%,和2019年8月份相比,同比大涨65.0%。

  

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  对于楼市新兴的市场,一手房的行情是最直观的表现,而对于广州这种老牌城市,存量房市场已经足够成熟,二手房市场就是判断一个城市楼市是否火热的关键指标。

  广州8月份的楼市,为什么一反常态,呈现出如此火爆之势?

  深圳、东莞客的西迁?

  深圳发"狠",东莞跟着"狠",狠不过的人就来了广州。

  广州、深圳两座一线城市相隔仅147公里,如此近距离的情况在全世界范围内都是罕见的,而中间隔着的又是新一线城市东莞,当这三者连成一片的时候,就已经注定了这片区域的不平凡。

  深圳"715"限购,真的狠。要想在深圳买房,需要深户连续缴纳社保、个税3年,非深户则需要5年社保,对于离婚购买群体,还会按照离婚前套数计算,假离婚也没用。

  大哥发狠了,跟着混的小弟也得表态一下,东莞的限购就在7月25日跟着来了。二手房从不限购变成限购;限售由两年变成三年; "认社保不认税单";外地户籍购房社保年限由半年提升到1年,二套房则变成2年。

  

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  想买房,资格是第一位,没了资格自然就得去找"资格"。成批的深圳、东莞客向西边的广州大举迁徙,广州的增城,第一个火起来。

  由于与东莞接壤,再加上不限购,增城遭受到莞深购买力的大量涌入。据悉,新政落地后,位于增城的保利天际深圳、东莞客激增30%,深莞客成交量更是增加了50%。

  

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  机会只给有"准备"的城市

  深圳、东莞客的到来,在很大程度上刺激了广州的楼市,但是购房客尤其是炒房客,讲究的是利益,没有价值的城市并不值得关注。无风不起浪,广州的火自有道理。

  相对于深圳70000+的均价,广州的房价可谓良心。8月份,广州房价最高的天河区、越秀区的均价在56000-58000之间,这一价格仅相当于深圳盐田区,在此价格之上有5个区:南山、福田、宝安、罗湖、龙华,其中南山每平米均价最高,已经逼近93000元。

  

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  广州房价相对较低,很大程度上是因为供应量较大,存量市场较为充裕导致的。但是,这一种情况正在被改变。

  

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  从近期的数据来看,广州各周的供应面积和成交面积,开始出现供应小于需求的情况,截止8月底(第34周),近8周的平均供应面积为21.74万平方米,成交面积为23.35万平方米。

  从8月份,广州市的整体成交情况来看,二手成交145万㎡,连续6个月呈现上升态势,成交量创近3年来新高。

  深圳涨完、东莞涨,东莞涨完,广州涨,这种"萝卜蹲"的涨法能够维持多久?

  

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