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疫情控制持续向好 7月第三周北京二手房成交环比增1.7%

2020-07-27 18:53:44   分类: 二手房   参与: 198人  来源:网络整理

北京商报讯(记者 卢扬 王寅浩)7月20日,贝壳研究院发布7月第三周二手房销售报告显示,重点18城成交量环比减少9.6%,一线城市中,北京疫情控制持续向好成交量环比增加1.7%;广州环比减少5%,上海环比减少21.1%。

虽然全国重点城市中,成交量环比减少9.6%。但从同比来讲,相较去年7月的周度水平仍然增加28.7%,对此,贝壳研究院乐观的给出“市场依旧保持相对活跃状态”的判断。

新增房源量方面,上周链家18个重点城市新增房源量环比下降4.9%, 18城带看客户量环比减少3.5%。从业主端预期来看,上周18城业主调价中涨价占比环比微降0.7个百分点,业主预期目前仍保持稳定。

分城市看,18个城市中有12个城市涨价占比下降,北京、上海、广州业主涨价预期占比均有所增加。

就北京二手房市场状态,贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉记者,受疫情影响,6月中旬北京需求受抑大幅下滑,近一个月北京二手房市场处于疫情后需求持续修复的状态。近四周市场成交环比持续增加,到7月第三周成交较6月第三周(受疫情影响最严重的的一周)增加47%。但同时需求的补偿性释放已进入平台期,第三周成交量环比仅增1.7%,基本持平。预计未来短期内成交呈低位微幅下滑态势。

在许小乐看来,北京二手房需求受抑同样也带来了去库存压力。数据显示,北京链家二手房可售库存去化周期自3月以来呈现持续小幅下跌趋势,但仍处高位,6月末去化周期为19.2个月。“不过从历史经验看,到今年底二手房需求大概率有一个释放小高潮,年底需求集中释放会带动去化周期的小幅缩短。”许小乐进一步表示。

7月19日下午,北京召开第156场新冠肺炎疫情防控新闻发布会。会上,北京市人民政府副秘书长陈蓓宣布,经北京新冠肺炎防控领导小组研究,按程序报批后,确定自7月20日零时起,北京市突发公共卫生事件应急响应级别由二级调至三级。

“应急响应等级下调后,公司正在积极与小区居委会进行协商,按照防疫要求部署后,小区带看会恢复常态化。”丰台花乡一中介门店经纪人告诉记者,近期二手房销售并没有过多受到疫情影响,蓄客量数据还是不错的,一旦带看恢复常态化,蓄客数据就会转化为成交量。

上述经纪人向记者透露,近期有不少来电咨询“大降价”的客户,但实际上目前房东让利的空间并不大,这也说明对市场恢复抱有信心。个别房源降价也是挂牌太久所导致的,是自身的房况问题,而不是受到疫情的干扰。

对此,许小乐表示,疫情对二手房市场的主要影响为需求释放节点推后,在市场预期及市场情绪方面整体保持平稳。

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