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二手房合同纠纷费用

2020-05-25 14:12:33   分类: 二手房   参与: 120人  来源:网络整理

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为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。 第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。


住房***管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人。准予 提取的,由受委托银行办理支付手续。 第二十六条缴存住房***的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房***管理中心申请住房***贷款。 住房***管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人。准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房***贷款的风险,由住房***管理中心承担。


法律规定,房屋竣工验收合格才能交付使用,因此商品房经验收合格有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时,不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》,购房者有权拒收该房屋,由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。房屋竣工验收合格的标准有:(一)竣工验收应当符合***强制性质量验收标准的规定住宅所包含的地基基础,主体结构,消防设施,人防工程,电梯、燃气管道、水电、智能系统等配套和附属设施,小区道路、绿化、配电室等室外工程均属于住宅小区的分部、分项工程,这些分部、分项工程均应一一验收合格,缺一不可。而且,应当由具备地基基础、主体结构、消防、燃气、电梯、防雷、智能建筑等专业资格的人员和单位参与验收,并对建设工程各分部、分项工程质量提出明确的验收意见和结论。


二手房买卖要结婚证吗
依据我国相关法律的规定,进行二手房买卖的时候,如果房屋是属于夫妻共同财产的,办理产权过户时,一般是需要结婚证的。
相关法律规定《中华人民共和国房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记: (一)买卖。 (二)互换。 (三)赠与。 (四)继承、受遗赠。 (五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的。 (六)以房屋出资入股。 (七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的。 (八)法律、法规规定的其他情形。


地面积是指楼房所在宗地的总面积,包括建筑占地面积和共用使用权面积,由具备资质的测量机构实际测量确定。建筑占地面积是指建筑物底层房屋闭合线范围内的土地面积,通常以房产测绘的建筑物底层面积为依据。建筑面积(地下建筑物面积)指建筑物的总建筑面积,通常以房产测绘的建筑面积为依据。地下建筑物垂直投影面积指地下空间利用权的面积,包括进出地下室通道的垂直投影面积,由具备资质的测量机构实际测量确定。权利人(地下)建筑面积:权利人出资或以其他方式实际所有的建筑面积,通常以房产测绘的建筑面积为依据。要是当事人不清楚自己买到的一手房的房屋分摊是否合理的情况,建议可以及时将自己要购买房子的户型图拿给专业人士看看,弄清楚它到底是怎么样一回事。

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