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购房小知识:二手房成交价评估价是什么意思?成交价与评估价和首付有什么关

2020-04-15 02:36:36   分类: 二手房   参与: 187人  来源:网络整理

  在购买相同价格的新房和二手房时,二手房的首付比新房要高很多。如果以首套房首付款的30%计算,二手房首付款可达到成交价的40%甚至50%。这是因为二手房是以交易价格购买来评估贷款的,所以实际的首付比要求的首付要高。购买二手房时,一定要区分二手房的成交价和评估价。二手房成交价评估价是什么意思?成交价与评估价和首付有什么关系?

  什么是成交价?

  成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格,比如,一套房子卖房人报价102万,买房人通过各种方式砍掉2万,最.后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格,102万是房主的报价。

  什么是评估价?

  买二手房向银行申请商业贷款时,银行出于安全考虑,会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

购房小知识:二手房成交价评估价是什么意思?成交价与评估价和首付有什么关


  成交价与评估价,和首付有什么关系?

  二手房的贷款额度,与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多。

  贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价,二手房的成交价格减去可贷款额,即为二手房的净首付款。也就是或,可贷款额越大,二手房净首付款就越少。

  举个例子,二手房成交价格为100万,银行的评估价为80万,按照首套房30%的首付比例来计算,二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候,购房者要支付的净首付款就是44万(100万-56万),相当于成交价格的44%,这比30%的首付比例,多了14%。如果二手房的评估是100万,则该二手房的净首付款为30万。如果二手房的评估价为120万,则首付款为16万(100万-120万*70%)。

  二手房评估价格高于或等于成交价格的情况并不多见。通常情况下,评估价格低于交易价格。估价过高或过低都是不好的。如果评估价格过高,首付款会相对较低,但缴纳的增值税和契税会增加,主要是因为契税和增值税是根据评估价格缴纳的。评估价格太低,这意味着买房需要更多的首付。

  个人在买二手房时,一定要计算好买房的各项费用,因为二手房与新房相比,需要支付更多的首付款,此外,还要缴纳税费等各项费用。以上就是今天为大家介绍的二手房成交价评估价是什么意思以及成交价与评估价和首付有什么关系的介绍了,了解更多二手房资讯请关注房产超市网。

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