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武汉二手房价格挤泡沫 三居室年降34万元难出售

2019-10-09 09:22:15   分类: 二手房   参与: 179人  来源:网络整理

武汉二手房价格挤泡沫 三居室年降34万元难出售 您当前的位置 :新闻中心 > 湖北 正文 来源: 楚天都市报 时间:2019-03-29 11:17

  楚天都市报记者朱泽

  “幸好去年果断出手卖了,现在回头看,居然卖在了这一波行情的高点。”最近,不少关注二手房的市民感慨,从去年下半年开始,二手房价格一路走低且出手变得越来越难。

  房子已卖的市民感到庆幸,没卖出去的则有些焦虑。楚天都市报记者注意到,即使在寸土寸金的武昌中北路,包括东湖国际、东湖壹号等多个楼盘的二手房,价格都不同程度下调。

  俗话说“买涨不买跌”,随着二手房价格持续回调,准备换房的市民观望情绪也越来越浓。记者走访调查发现,在这一波楼市整体降温中,最能反映楼市现状的二手房开始挤出价格泡沫,品质不过硬的楼盘受冲击最大,哪怕挂牌价一降再降,很可能一年都卖不出。

  案例一

  同一小区半年内面积相同二手房总价降了15万

  卢先生在武昌中北路锦绣江南有一套59平方米的两室一厅,去年下半年卖了168万元,每平方米均价达2.8万元。之后,他一直关注该小区二手房价格,“庆幸去年卖在了高点。”

  目前,该小区有多套房子挂牌出售。今年3月8日挂出的一套房子,面积与卢先生出售的相同,挂牌价153万元,比他的成交价足足低了15万元。

  小区附近的中介告诉记者,今年以来,该小区陆续成交了几套房子,均价每平方米2.3万元左右。如1月19日成交的一套98平方米房子,总价为235万元,每平方米均价约2.38万元;1月29日成交的另一套同等面积房子,总价降了2万元,每平方米均价约2.35万元。

  而在另一个二手房成交量活跃区江岸百步亭,记者走访银泰御华园附近的中介了解到,该小区去年上半年成交的二手房均价约每平方米2.4万元,今年降至约2.2万元。去年10月23日,该小区一套46平方米的小户型成交总价115万元。今年2月27日,该小区一套同样面积的房子成交总价仅100万元。而在3月8日,该小区一套近50平方米的房子以111万元成交,均价约每平方米2.25万元。

  “成交的房子楼层等各方面条件其实都差不多,成交均价下降,确实能说明问题。”小区附近的易居房友一名中介坦言,在目前的行情下,二手房成交价一般都比挂牌价低不少,这意味着买家的议价空间越来越大。

  案例二

  124平方米的三室挂牌价一年降34万元难出售

  和卢先生相比,胡女士就比较焦虑了。她的房子在江岸区塔子湖,是一套约124平方米的三室。去年4月20日,她将房子挂牌出售,当时挂牌价262万元,刚开始少有人问津,她也不觉得有什么。

  哪知大半年过去了,联系胡女士看房的买家依旧寥寥无几,她开始有些焦躁,一有空就向委托的中介打听进展。鉴于实际行情,中介建议她略微调低挂牌价,或许会吸引更多人关注。随后,她将挂牌价调低了10万元,但看房的人依旧不多。

  今年春节后,胡女士感觉二手房行情更不容乐观。中介也坦言,如今二手房不好出手,尤其是像她家这种已装修入住过的,“买家的话语权也大了起来,往往会先在挂牌价的基础上大砍一刀,才会再继续接下来的看房流程。”目前,她这套房的挂牌价已下调至228万元,比去年足足下调了34万元!本月4日,终于有一名买家上门看房了。

  “没想到二手房行情退潮得这么快。”胡女士感慨,前两年她同事聚餐、家庭聚会时,几乎所有人都在谈房子,哪个小区、哪个片区又涨了。到了去年春节,谈房子的人明显少了很多。

  案例三

  行情由热转冷有人看房一年仍观望

  二手房市场的波动,不仅牵动着卖家的情绪,也吸引着买家的关注。

  陈先生是有房一族,准备再买一套大户型,因为和妻子都在武昌工作,所以选择范围在江南片区。从去年开始,他从青山到白沙洲,再到关山大道和光谷东,这些热门片区的新房及二手房基本都看了个遍。

  “行情变化很明显,去年上半年过热,下半年转冷。”陈先生介绍,上半年他看了青山和白沙洲的新开盘项目,其中几个热门楼盘的置业顾问都很高冷,买房还得交“茶水费”。因为他不是刚需族,所以不急着出手,也不愿多出这一笔费用。

  另一方面,这些区域的二手房价格比新房高出不少,同片区甚至同一小区的价格差高达约每平方米3000元。“算了下首付、税费、月供等购房成本,始终觉得不划算。”陈先生说,他认为去年大部分的二手房价格都有泡沫,因此很少去实地看房,“性价比太低,同样的价格还不如买新房。”

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