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宁波最近二手房成交蛮热 有房产中介一周赚了5万

2019-10-09 09:21:30   分类: 二手房   参与: 184人  来源:网络整理

  我那两套房子终于卖掉了,价格还挺满意的。感觉最近二手房交易又活跃起来了,看朋友圈里中介发的动态,看上去还挺忙的。

  市民张女士在一个月前挂出了两套房子,一套位于北仑核心区,一套位于镇海。一开始无人问津,她还挺心急的,但最近前来咨询的买家多了起来,最后以她满意的价格顺利成交。

  昨日,记者走访了多家中介门店,发现二手房市场的交易十分活跃。

  二手房持续走热

  中介一周佣金高达5万!

  陈先生是某房产机构的鄞州区区域经理,手下管理着40多家门店,他告诉记者,最近生意确实不错,上周鄞州区成交了137套房子。做得好的业务员,一个星期就拿了5万佣金。

  “鄞州区是成交大区,虽然每个门店的业绩因为地段不同,有好有坏,但总体来说,成交量都很不错。上个月,房子卖得多的业务员,赚个15万也不是没可能。”

  来自南天房产的数据平台显示,上周,市中心城区存量住宅呈量升价稳的态势,成交量环比上升22%,成交总面积环比上升32%,成交总金额环比上升36%。

  成交均价方面,上周市中心城区二手房的成交均价约为22429元/㎡,环比持平。

  其中,总价在100-150万和200-300万之间的房源成交最为活跃,占比分别为26.4%和24.3%,其次是150万-200万之间的房源成交占比为19.1%,300万-500万之间的房源成交占比为17.4%,总价100万以内的房源成交占比为10.8%,500万以上的豪宅成交占比仅为2%。

  成交量还会继续上涨吗?

  南天房产的相关负责人张鑫科表示,所谓金三银四红五月,五月份楼市行情好是三、四月份的延续,每年这个时候是全年二手房市场生意最好的时候。

  另外,自从去年10月份开始,楼市下行,很多客户在观望,因此蓄客量比较足。

  “这其中也有很多刚需客户,他们观望了半年,发现房价没怎么跌,但他们还是要买房子的。加上这两个月各种利好楼市消息,他们就觉得等不住了,所以集中在这两个月购房。根据我们机构的数据统计,去年10月,是除春节当月以外,全年成交量最低的月份。”

  张鑫科认为,宁波二手房市场的成交均价整体比较平稳。

  “不过,成交量每个月都会有波动,按照以往的经验,我估计从6月份开始,二手房市场的成交量就会逐步下滑了,原因有两个,一个是天气慢慢热起来,另一个是上一波的蓄客量已经在3-5月份释放完了。二手房市场就是这样的一个行业,冷热分明,高峰期的时候,两三个月可能就赚足了一两年的收入了,等到淡季时,也有可能一个月都没进账。”

  宁波二手房均价全国排行第12位

  5月20日,某数据研究中心发布“第20周(5月13日至19日)百城二手住宅挂牌均价报告”,报告显示,宁波二手房住宅上周的挂牌均价为23905元/平方米,在全国排行第12位,环比上涨0.17%。而百城二手住宅上周挂牌均价15025元/平方米,环比上涨0.03%,挂牌价连续2周小幅波动上涨,涨幅收窄市场趋于稳定。

  值得一提的是,宁波不在涨幅前十排行榜和跌幅前十排行榜中,房价相对平稳。

  分析师估测,伴随着稳地价、稳房价、稳预期的调控政策出台,加之近期部分过热城市出台楼市调控政策,预计后期二手住宅挂牌均价不会出现过大波动,市场将会更加趋于稳定。

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