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一面屡创新高 一面降价抛售!哪个才是南京二手房的真面目?

2019-10-08 09:40:39   分类: 二手房   参与: 78人  来源:网络整理

今天(9月16日)上午10点,仁恒江湾城一套房源在阿里司法拍卖网上低价抛售,起拍价仅724万元,该套房源的评估价格在905万左右,足足降价181万元。据了解,该套房源面积为152.9平米,为三房两厅两卫设计,最终经过92竞价以816万元成交,成交单价在53693元/平米左右,低于市场价近89万元。

目前仁恒江湾城小区在链家上的二手房均价在6万/㎡左右,当前链家上挂出的几套房源,均价也基本都保持在6万/㎡。

不过由于司法拍卖的房源本就与正常的二手房源不可同日而语,且不说它可能存在的一些风险,就拍卖手续来说大都较为繁琐,基本流程包括:公示-看样-报名-竞拍-交钱-解封-解押-过户,除了繁琐的手续,可能还会涉及到一大笔税费,因为在司法拍卖中,涉及到买卖双方的各项税费,均由竞得者支付!所以价格比正常的市场价低一些也是情理之中的事情。

说到二手房,近段时间南京的二手房市场呈现出严重的冷热两极分化的状态,有些二手房的成交价不断突破新高,而有些情况却不容乐观,成交价呈下跌趋势。

一路攀升!多小区二手房成交价创新高

先来说说成交价创新高的几个小区。

首先要说的是位于河西中部的拉德芳斯,在今年8月底的一笔成交中,一套73.62平米的房源,以600万元的价格成价,成交单价达81500元/㎡。而当前该小区在链家上的二手房挂牌均价仅在6万元/㎡左右,该套房源成交单价整整高出市场均价2万元/㎡。

另外,在今年6月份位于河西南五矿崇文金城一套二手房源,成交单价近6.2万/㎡,创是河西南首套突破6万/㎡的二手房源。当前该小区在链家上二手房挂牌价在54000元/㎡左右。

其次是城南,在今年8月中旬,位于城南雨花新村的长发都市诸公小区,一套140㎡的房源以939万元成交,成交单价67091元/㎡。目前该小区可售房源不多,挂牌均价大概在59000元/㎡。

再者便是江宁,位于地铁1号线小龙湾地铁站旁的朗诗玲珑屿小区,一套面积约130平米的二手房源以601万元成交,成交单价45950元/㎡。该小区一度有江宁最贵小区之称,当前的二手房挂牌价在43000元/㎡左右。

最后要说的是位于仙林的高科荣镜,该小区近期有一套二手房源以总价1139万元成交,成交单价45379元/㎡,当前该小区的挂牌均在39000元/㎡左右。高科荣境当前还有88套新房待售,项目预计今年会收官,前期均价为29800元/㎡,一二手房倒挂超1万元/㎡,真正的买到就是赚到。

降价!南京二手房市场冷热不均

当然二手房市场并非全然一片火热,近期南京降价的二手房源也不在少数,以以下两个为例。

桥北大盘天润城在今年8月中旬的一笔成交中,一套108㎡的二手房源以总价182万元成交,成交单价仅16852元/㎡,而当前该小区的二手房挂牌价在19712元/㎡,低于市场均价近3000元/㎡。

天润城近些年来二手房之路一直走的相当艰难,其实早在2016年的时候,天润城的二手房成交价就已经达到1.6万-2万/㎡的水平,而如今已过三年,天润城的二手房价格并没有什么的涨幅,二手房价格基本还是保持在2万/㎡以内,此次成交的二手房价格更是一下回到了三年前。

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