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权威发布!天津新房价格涨了,二手房降了!

2019-10-08 09:39:37   分类: 二手房   参与: 91人  来源:网络整理

天津房价“一涨一跌”

国家统计局数据显示,2019年8月,天津新房价格环比上涨0.1%,同比上涨1.8%这也是天津新房价格连续19个月同比上涨了。

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二手房价格环比下跌0.5%,这是继7月环比下跌0.4%后的“二连跌”;

同比上涨0.5%迄今天津二手房价格同比涨幅已连续上涨16个月,但涨幅却在持续收窄。

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关于这一点从上图也可看出,2018年10月,同比涨幅为6.4%;2018年11月,同比上涨6.2%……

2019年8月,同比上涨0.5%,创下了自2018年5月以来的涨幅最低值。

从城市排序上看,天津无论是新房,还是二手房,也无论是环比,还是同比,排名都比较靠后。

天津房价格环比涨幅在70个大中城市中排名第54,同比涨幅排名第67;二手房价格环比涨幅排名第60,同比涨幅排名第61。 相对比较“安全”。

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这也预示着,天津短期内不会再出收紧调控政策了。

02

天津真实行情如何?

另据中指院数据显示,2019年8月,天津新房成交均价为15575元/平米,环比下跌3.1%,同比下跌4.1%。

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至于该数据与国家统计局的出入,小编就不多作解释了,大家懂得。

不过,说实话,中指院的这个数据更符合买房人的“体感”温度。

最直观的例子,翻开朋友圈,打折促销的海报多不胜举。

据不完全统计,8月份有14个项目加入“降价阵营”,不仅数量比7月有所增加,降价力度也更大了。

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连市区都没有扛住,出现了很多“2字头”。比如路劲太阳城、九和府、泰达城河与海、天房天泰、朝阳领御等。

团泊东更惨烈,鸿坤理想城特惠房7800元/平米起,富力新城6800元/平米起,招商果岭6480元/平米起,福晟公元乐府5000多……

当然,天津楼市并不是全都在一味地降价。

任何市场都是“二八定律”。在当下大多数楼盘以价换量时,仍有20%的楼盘走出了独立行情。

这样的楼盘抗跌,且更具成长价值,建议重点关注。

03

上涨城市少了

纵观全国,8月份,新房、二手房上涨城市数量均有不同程度的减少。

2019年8月,全国70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有55个,比7月份减少了5个。

同时环比持平城市数量也减少了2个,相应的,环比下跌城市数量增加了7个。

二手房方面,8月环比上涨的城市有43个,比7月份减少了5个。不过,相比7月份,持平城市数量增加了5个。

更值得一提的是,8月份二手房价格环比下跌城市有20个。至此,二手房价格已连续3个月20城下跌了。该现象为最近2年来首次出现。

综合计算下来,2019年8月,70个大中城市新房价格综合指数环比上涨0.6%,同比上涨9.1%。相比7月,环比涨幅持平,同比涨幅收窄了1个百分点。

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二手房综合环比涨幅为0.3%,相比7月收窄了0.1个百分点;同比涨幅为5.3%,与7月相比收窄1.2个百分点。

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04

下调趋势或将延续

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示8月份,房地产市场总体延续平稳态势。

一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。

三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升;同比涨幅均回落。

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