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搜房二手房中介费提升至1% O2O烧钱模式或将面临洗牌

2020-03-24 10:24:40   分类: 二手房   参与: 106人  来源:网络整理

搜房二手房中介费提高后,会影响消费者的选择吗? 河南商报记者 唐韬/摄

搜房二手房中介费提高后,会影响消费者的选择吗? 河南商报记者 唐韬/摄

  河南商报记者 唐朝金

  一石激起千层浪。

  这一次,扔出石头的是搜房网房天下,其扔出的是“二手房中介费提高至1.5%”。而这颗石头果然“不负众望”地在业内砸出了巨大的声响。

   【动态】

  搜房二手房中介费告别0.5%时代

  在由信息平台向交易平台转型近两年后,搜房网房天下(以下简称搜房)终于摒弃了“赔钱赚吆喝”的低佣金烧钱模式。

  根据媒体报道,从6月1日起,搜房已经把二手房中介费由原来的0.5%提高到1.5%。

  那么实际情况是什么呢?

  6月14日,河南商报记者从搜房五龙口南路店了解到,目前搜房已经将二手房中介费提高到1%。

  “6月1日之后,我们的中介费提高到1%,赠送给客户0.5%的住房保证金。”搜房五龙口南路店工作人员表示。

  不过事实可能并非如此。据了解,除了上述工作人员说的1%中介费,搜房还将向购房客户收取2000元的过户费及将原来的评估费用由千分之二提高到千分之四。

  一位近期刚刚从搜房离职的员工表示:“虽然名义上看搜房目前收取的中介费,和过去相比只增加了2000元的过户费和千分之二的评估费,但0.5%的住房保证金就像现在的打车软件送券一样,市场稳定后,赠送政策可能就会结束。届时搜房收取的二手房佣金将超过1.5%。”

  对于以上说法,搜房五龙口南路店员工表示:“现在是赠送,将来何时会取消还不知道。”

  【背后】

  提价或与回归A股有关

  众所周知,搜房一开始是以信息服务平台的身份出现在公众视野中。在房地产狂飙的年代,搜房依靠信息服务不仅顺利登陆美股,同时核心业务也曾赚得盆满钵满。

  从2014年开始,搜房突然宣布涉足线下房产交易环节,意图从信息出发到做交易,再做包括金融在内的后服务市场,形成一个完整的O2O交易闭环。

  只是,现实很骨感。

  从二手房行业来看,链家、中原地产等先行者已经取得了稳定的市场份额,初涉二手房交易的搜房,不仅需要去抢占老大哥们的市场,还需要面对原来信息平台时期合作中介的联合抵制。无奈之下,搜房只有选择较低的“0.5%中介费”模式打开市场。

  只是,市场打没打开另当别论,“0.5%中介费”的烧钱模式,显然已经影响到了搜房的业绩。

  财报显示,2016年第一季度,搜房实现营收为2.46亿美元,同比增长62.3%;归属于股东的净利润亏损1.137亿美元,较去年四季度亏损3880万美元,扩大193%,而去年同期净利润为610万美元。

  “此次搜房提高中介费其实也是无奈之举,在搜房回归A股的大背景下,二手房交易板块始终处于亏损状态。此次搜房提高中介费,不仅担负着为搜房止损的任务,同时也是为搜房成功回归A股做铺垫。”上述搜房离职人士表示。

  资料显示,2015年11月,万里股份发布公告,将重组搜房控股下属部分业务,同时公司原有资产置出,该交易将构成借壳上市。

  【对比】

  传统中介未提价 其他网络中介仍主打低价

  事实上,就在搜房将二手房中介费提高的同时,不论是传统中介还是互联网二手房中介,多数选择按兵不动。

  就拿与搜房五龙口南路店一墙之隔的某中介来说,他们目前收取的中介费比例仍然是2%,除此之外,还收取0.2%增值服务费和0.5%的购房风险保障服务费。

  同时该中介的工作人员表示,如果交易金额过大,佣金可以在2%的基础上适当优惠,“但最低不能低于1.5%”。

  尽管同传统中介相比,搜房此次提高佣金尚有微小优势可言,但同互联网二手房中介相比,则先机尽失。

  据了解,作为河南省内互联网二手房中介佼佼者的真二网,目前仍然打着“零佣金”的旗号。

  “我们暂时没有提价的打算,现在我们执行的收费标准仍然是零中介费,仅收取每单4500元的服务费。如果是卖家和买家直接达成交易并自主去房管局办手续,我们则完全免费。”真二网相关负责人表示。

  无独有偶,于2015年12月正式运营的金色家园网,其旗下的二手房业务目前执行的也是“零佣金”政策。

  【行业】

  二手房中介O2O烧钱模式终结?

  近一年多来,互联网房产中介打着“低佣金”的口号,以无门店的轻资产运营模式获得资本市场青睐,大规模融资后异军突起。

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