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上海二手房價穩量跌,部分小區允許中介看房,成交緩慢恢復

2020-03-20 13:08:45   分类: 二手房   参与: 69人  来源:网络整理

出於疫情防控需要,住宅小區對中介看房進行限制。這成為二手房成交量下滑的重要原因之一。

經過2月份樓市低谷,上海二手房市場開始緩慢恢復。解放日報·上觀新聞記者走訪發現,上海部分小區開始允許中介帶看,一些中介門店已有二手房成交。

3月16日,國家統計局發布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從價格來看,上海總體保持穩定,新房銷售價格指數環比持平,二手房銷售價格指數環比小幅增長0.2%,屬於正常波動。

但成交量下滑較多。二手房表現尤其明顯,綜合多家中介機構數據顯示,受到疫情、春節多方面因素影響,二手房上月成交量隻有4500多套,無論環比還是同比,都下降了一倍有余,近乎“腰斬”。信義房屋企研室監測數據顯示,全城16區都出現下滑,其中普陀區跌幅達到70.13%。

記者走訪發現,由於出入小區受到限制,不少中介門店自復工以來,近一個月沒有生意。“房子畢竟是大宗交易,最終交易都要靠線下完成。”同策咨詢研究部總監張宏偉說。房地產經紀企業紛紛轉變策略,一方面加碼新房分銷,另一方面通過直播、VR看房等方式,積極進行線上蓄客。

上海二手房價穩量跌,部分小區允許中介看房,成交緩慢恢復

上海二手房價穩量跌,部分小區允許中介看房,成交緩慢恢復

上海二手房價穩量跌,部分小區允許中介看房,成交緩慢恢復

中介機構紛紛推出VR看房,滿足購房者線上看房需求

疫情打亂了樓市節奏,也影響到一些消費者的購房計劃。購房者的態度出現分化,其中,需求變化最大的是改善型購房者。

上海中原地產森蘭板塊門店高級店董宋滬雄說:“有改善需求的購房者抱著觀望態度,並不著急入市。剛需型購房者比較著急,會選擇VR等方式在線選房,確定初步意向,等疫情結束立馬轉到線下看房。”

上海中原地產東外灘門店店董常有告訴記者,門店上周已經成交一套二手房。“購房者2月份就和我們在線上溝通了很久。小區開放帶看后,馬上去實地看房了。”不過他表示,這名購房者想買一套學區房,意向比較明確,所以購買節奏比較快。總體來看,3月以來成交量和往年同期相比有很大差距,成交仍在緩慢恢復中。

針對住宅小區恢復中介帶看,上海市房地產經紀行業協會也發布通知,明確了房地產經紀人員與客戶進入住宅小區勘驗、查看、交接房屋的注意事項。比如,房地產經紀人員要出示身份証件、綠色“隨申碼”、工作証件﹔按照住宅小區疫情防控要求做好信息登記﹔配合進行體溫檢測且體溫正常,佩戴口罩。此外,房地產經紀機構應督促工作人員做好工作日志,做到“一帶一記”,記錄客戶基本信息。

值得注意的是,上海隻有部分小區允許中介帶看。上海鏈家古北板塊門店高級經理喬海朱表示,古北住宅小區尚未開放帶看,門店暫時沒有出現二手房交易:“目前主要和購房者進行線上溝通,做好蓄客准備。”

(責編:嚴遠、韓慶)

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