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萧山理财网

2019-10-04 09:23:16   分类: 二手房   参与: 69人  来源:网络整理

  房东刘先生最近很愁,他在滨江区南岸晶都花园的一套精装修房子,挂了整整4个月都没卖掉。户型方正、临近阿里巴巴滨江园区和网易、未来的地铁口、一楼带院子,从刚开始挂450万降到430万,平均每月降5万,单价已经降到3万元/平方米了,还是无人问津。

  无独有偶,城北勾庄板块的红盘海德公园最近迎来交付,其中部分房源很快挂牌上架。上周,海德公园一套123方的全明房源被中介们集体刷屏,由于房东急卖,这套房子单价降到2.76万元/平方米,比市场均价便宜了5700元/平方米。这样的房源在上半年可能是直接“被秒”的,但一周过去了,仍未卖出。不少中介认为,恐怕价格还得再往下降,才有可能迅速成交。

  近两个月,除了名校学区房,杭州的二手房价出现了明显的回调。好找房数据显示,截至昨晚8点,杭州的二手房挂牌量为88627套,即将进入9万套大关,挂牌均价也已连续下降了10周。

  再过几天,就进入“金九银十”传统旺季,楼市接下来又会怎么走呢?

  还价438万的时候没卖 挂了4个月、降到430万也没卖掉

  今年4月底,房东刘先生开始挂牌出售南岸晶都这套140平方米的“大三房”。

  “租客的合约期刚满,我正好需要资金周转,想抓着‘金三银四’的尾巴把房子卖了。”刘先生说,这套房子户型不错,四开间都朝南(包括客厅),得房率也不错。缺点是位于一楼,但送一个大约11平方米的小院子,能种点花草树木。

  “离我们小区三四百米,就是未来地铁五号线的聚才路站(未开通),小区位于滨江区几家大企业附近,旁边有时代高架、彩虹快速路、之江大桥、紫之隧道等,到杭州任何一个地方都非常便捷。”刘先生一开始信心满满,觉得他这套房子应该是抢手货,但为了急卖,他还是挂了个诚心价——450万。折合单价3.2万元/平方米,比当时小区平均挂牌价低了2000多元/平方米。

  一开始,看房的人很多,没多久,有诚意买家还价438万。这个价格本来是可以坐下来协商的,但当时刘先生正在国外旅游,等他几天后回国,对方已经买了其他地方的房子。

  错过了这个买家,刘先生的漫漫卖房路开始了。接下来的客人几乎都是只看不买,连还价的都很少。到了5月底,结合看房者还价的情况和心理,刘先生决定一次性把价格降下来10万,挂出了440万。但一个月过去了,依旧未成交。

  最近,失去了耐心的刘先生索性将房子再降价10万,卖430万元。但迄今为止,房子还在挂牌中。

  “3万/平方米的地铁房,又在滨江区的好地段。我认为这个价格,在整个杭州范围内,都是非常有优势的。”刘先生百思不解,到底是哪儿出问题了?房子怎么忽然卖不掉了?

  不只是刘先生,近几个月以来,许多二手房的卖家都集中反馈:房子卖不掉!

  相反,在买方市场,一些购房者十分淡定。我们在几家中介门店随机采访了15位二手房意向购房者,他们几乎都遇到了这样的情况:房产中介经常主动打电话约他们看房,他们可选的房源还在不断增加。所以有一半以上受访购房者的感觉是:下半年价格大概率还有下降空间,因此打算继续观望一段时间,“慢慢挑”。

  购房者对二手房市场的直观感受,从市场数据中可以找到端倪。

  根据杭州我爱我家市场研究院数据,8月19日-25日,杭州市(含富阳区、大江东)二手房成交量约1461套,二手房成交量环比下降5.9%。总体来说,杭州二手房成交量较上一周有所下降,近8周以来首次成交低于1500套,可见二手房市场的预期仍然未转好。

  二手房挂牌量,是观测市场的另一项重要数据。目前,这项数据还在不断增加。存量房已逼近9万套大关,照这个趋势,破10万套也是可以预见的。

  一手红盘中签率太低

  部分刚需重回二手房市场

  和买卖双方陷入对峙、博弈的二手市场相对应的,是“抢戏”的一手房市场。

  昨天,良渚地铁红盘保利融信·和光尘樾,结束了最后一天补登记,报名关卡正式“关闸”。从最新的数据来看,报名已突破9000户,平均中签率可能在1.2%左右。

  而就在3天前,“未来科技城三兄弟”之一的阳光城·未来悦刚结束摇号。112套房源令2600多户人家蜂拥而至,平均中签率为4.2%。这还是买房者被“分流”的结果,和未来悦同一天摇号的融创金成·臻蓝府,中签率也在10%左右。

  今天结束摇号登记的西湖区三墩新盘绿都·云和湖,人气也蛮旺,预计中签率也不会高。

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