当前位置: 首页 >  二手房 » 正文

杭州二手房抛售量持续增加 会形成降价效应吗?

2019-10-04 09:22:37   分类: 二手房   参与: 125人  来源:网络整理


杭州二手房的“储水池”,水位越来越高了。

根据透明售房网的数据,杭州市区(不含临安)二手房挂牌量已经超过了7.7万套,并且还在不断增加、不断刷新最高记录。去年3月,这个数字还只有2.5万套。

卖旧换新者正在出手,大批投资客也获利出货,二手房会形成“踩踏性降价”吗?

1

卖旧换新好时机?

过去一年,杭州二手房挂牌量直线上升:去年3月才只有2.5万套、7月突破4万套、8月来到5万。今年3月,挂牌量突破了7万套,到5月27日已经超过7.7万套。

透明售房网上,5月27日一天“上新”的二手房达2031套;28日“上新”量达到1297套……

谁在卖房子?

最近,记者来到杭州采荷小区附近的“我爱我家”双菱路门店一探究竟。采荷是一个老社区,但因为有了学区的“加持”,这里的二手房交易一直比较活跃。“这个5月,采荷卖了近百套二手房。”中介小乐告诉记者,成交量在高位运行。“去年底今年初的时候,成交有点淡,但开春之后量就恢复了,最近是成交非常活跃。”

“不少是卖旧换新的,现在看来是卖旧换新的好时机。”中介表示,置换改善,是这波卖房潮的主力部队之一。

经过“金三银四”的小阳春,加上土拍市场热度的传导,杭州二手房价与去年年底的低点相比,有所回弹。

这个五月,杭州五大“红盘”:古翠隐秀、保利澄品、和光尘樾、华夏四季、桂语朝阳开始扎堆摇号,不少人有了卖旧换新的冲动。而且近两个月来,各个板块的高价地项目陆续入市。由于“限价红利盘”卖一套就少一套,有越来越多的人想赶上这趟末班车。

在“我爱我家”门店,记者遇到了想卖房的陈先生。陈先生说,他在清泰小区有一套78平方米的三房,是原单位的房改房,现在早已不住了,一直在出租。最近,他终于下决心把房子卖了,腾出房票和资金,加入摇号大军。“去年有中介给我打电话,说有人500万想买,我那时犹豫了一下,没答应。现在我挂牌价400万,比同小区、同楼层、同户型的便宜20万。”陈先生说,促使他下“血亏100万也要卖”决心的,是因为看中了杭州滨江区某楼盘的182方新房,打算买来自住兼投资,“听说下个月要摇号了”。

陈先生提到的楼盘是典型的红利盘,上次开盘均价是47792元/㎡,而板块内二手房均价为52448元/㎡,有不小的倒挂幅度。“刚刚看到新闻,苏州出了一个新政策,房价全年涨幅不能超过5%。估计杭州也会向苏州看齐,接下来还有‘限价房’。”陈先生的心态极具代表性,去年下半年被压抑的改善需求由观望变成入市。

心态变了的不只陈先生。中介小乐说:“刚刚陈先生说的那套比他贵20万的房子,之前挂价要435万呢,我们一看就知道房东只是挂挂看的,不想卖的。但是最近,那个房东主动把价格调下来了,是真心想卖了。”

2

投资客获利出货

除了置换改善,这波卖房潮的另一支主力部队,是“出货”的投资客们。

2016年开始,有一批投资客杀入了杭州楼市。如今,这些房源开始进入交付期。据不完全统计,2018年杭州共计有约3万套房源交付。对不少投资客而言,交付等于出货。

挂牌量不断走高,这批新交付次新房,扮演了重要角色。

位于萧山区奥体南的滨江中铁建江南之星楼盘,一期今年1月交付,共1800多套。在透明售房网上,显示的挂牌量达到54套。加上此前已累计成交了49套二手房,交付4个月的“换手率”达到5.7%。也就是说,这个楼盘交付不到半年,每18户人家就有一户已经或准备转手。

去年10月,万科未来城二期领出了最后一批预售证,价格2.2万左右,三百多套房子引发“万人摇”。2018年12月31日项目交付,如今有73套在挂牌,86㎡户型挂牌价275万左右,每平方米均价约3.2万。

据一家杭州房产自媒体测算,新盘交付半年内,换手率基本5%左右;交付近一年,可达10%上下;若是投资红盘,比例高达15%-20%。

去年底今年初,杭州迎来了一波交付高峰。通常办理出不动产权证的时间为房子交付后4-5个月左右,因此我们看到,3月开始杭州迎来了一波房源挂牌高峰。

上一篇:南通社会各界群众国庆大联欢 激情放歌新时代

下一篇:杭州二手房成交惨淡 10月成交套数同比暴跌60%