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重庆房产律师:发现二手房有人病逝,可以拒绝履行购房合同吗?

2020-02-17 18:07:25   分类: 二手房   参与: 169人  来源:网络整理

重庆房产律师:发现二手房有人病逝,可以拒绝履行购房合同吗?

2020-02-17 16:31 来源:重庆瀚沣律师事务所

原标题:重庆房产律师:发现二手房有人病逝,可以拒绝履行购房合同吗?

案例:2016年月,张某通过中介公司购买刘某位于XX海天花园的三居室,一次闲聊中,张某得知刘某的婆婆曾在房子里过世,心里有了疙瘩,便向刘某提出,不再购买这套房子,刘某表示理解但是拒绝返还订金。同年5月,张某将刘某诉至法院,以该房系“凶宅”为由诉请撤销合同并赔偿损失。

重庆瀚沣律师事务所的刘律师:从社会生活一般常识和常理推断,通常而言,“凶宅”指的是房屋内发生过非正常死亡事件或短期内多次发生死亡事件、致使普通民众在正常交易情形下通常不愿购买的房屋。

就本案而言,虽刘某家人在系争房屋内病亡,但是生老病死系自然规律,家人在自家房屋内病亡亦属正常。由此,张某以上述事件认定系争房屋为“凶宅”,过于苛刻,与常理不符。

同时,张某主张的死亡事件相关情形并非系争房屋关键交易信息,刘某并无主动向购房人进行披露的特定义务。在购房人未就相关情形进行主动询问前提下,刘某不主动披露,合法合情合理,并无不妥。但需注意的是,倘若购房人张某在择房过程中特别在意相关情形、并将相关情形作为购房时考虑的主要因素,并主动就相关情形询问了刘某的情况下,基于诚实信用原则,刘某理应全面、真实地予以告知,如有故意隐瞒即应构成欺诈。

重庆房产律师:发现二手房有人病逝,可以拒绝履行购房合同吗?

从社会生活一般常识和常理推断,通常而言,“凶宅”指的是房屋内发生过非正常死亡事件或短期内多次发生死亡事件、致使普通民众在正常交易情形下通常不愿购买的房屋。一般认为,发生过自杀、凶杀并因而造成重大伤亡的可算“凶宅”,但病死、自然死亡则都不算。

关于“凶宅”的买卖纠纷属于合同纠纷,因其直接影响买受者是否购买房屋,属重大事实部分,故出售人在出售房屋时应明确告知买受人。卖房者如果为了将房屋卖出或卖高价而故意隐瞒“凶宅”这一重大事实,违反了民事活动中的诚实信用原则,其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同,买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损,要求卖方返还购房款并支付利息。返回搜狐,查看更多

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