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2016年宁波二手房交易税费及过户费一览表

2020-02-16 22:14:13   分类: 二手房   参与: 151人  来源:网络整理

  2016年宁波二手房交易税费及过户费:

  二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费,本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析:

  1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

  ①个人所得税

  个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。

  个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

  注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

  ②营业税

  营业税税率:交易总额的5%。

  营业税缴纳规定:

  (1)满两年的住宅,免征营业税;

  (2)未满两年的住宅,营业税=成交价格×5%。

  注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

  ③土地增值税(部分房屋)

  土地增值税税率:

  (1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额×30%;

  (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;

  (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;

  (4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

  注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。

  土地增值税计算方法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。

  缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

  ④交易手续费

  二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

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