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二手房交易税费规定是怎样的

2020-02-16 22:11:57   分类: 二手房   参与: 182人  来源:网络整理

  二手房交易税费规定由国家制定相应的标准,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率,下面我们就来看看二手房交易税费规定是怎样的。

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  一、二手房交易税费规定买方缴纳项目

  1、交易手续费:建筑面积x3元/平方

  2、产权登记费:

  个人:50元/宗;每加1人增收10元;

  单位:80元/宗

  非住宅:550元/宗,每加1人增收10元

  3、交易契税:

  (1)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅:地税局评估价x1%

  (2)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以上144平方米以下:地税局评估价x1.5%

  (以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)

  (3)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价x3%

  (4)非家庭唯一普通住房:地税局评估价x3%

  (5)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价x3%

  4、交易印花税:

  个人住宅:免征

  非住宅,单位购买或出售:地税局评估价x0.05%

  5、抵押登记费:

  抵押权人是个人住宅:50元/宗

  单位住宅:80元/宗

  非住宅:550元/宗

  6、证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元

  二、二手房交易税费规定卖方缴纳项目

  1、交易手续费:建筑面积x3元/平方

  2、交易印花税:

  个人住宅:免征

  非住宅,单位购买或出售:地税局评估价x0.05%

  3、土地出让金:

  房改房、安居房、解困房:地税局评估价x1%

  商品房、私房:地段基准价x面积x10%(基准地价要上房管局网址查询)

  单位:地段基准价x房屋面积

  4、个人所得税:

  免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。

  未满5年征收:地税局估价x1%或差额x20%(有发票)

  5、营业税:免征:

  个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

  未满5年的普通住宅及非普通住宅:地税局估价x5.6%

  满5年的普通住宅(大于144平方米)征收:(土税局估价-上手发票收入价)x5.6%

  6、土地增值税:

  免征:个人住宅

  非住宅或单位出售(提供发票):用四级超率累进税率,增值额=转让收入-应扣除项目金额

  税金=增值额x适用税率速算公式

  增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额x30%=税金

  增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的:增值额x40%-扣除项目金额x5%=税金

  增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的:增值额x50%-扣除项目金额x15%=税金

  增值额超过扣除项目金额200%:增值额x60%-扣除项目金额x35%=税金。

  以上就是法律快车小编整理的关于二手房交易税费规定是怎样的全部内容,二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。根据国家规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

(责任编辑:陈墨宸)

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