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2020杭州二手房交易新税费标准

2020-02-13 04:36:41   分类: 二手房   参与: 189人  来源:网络整理

二手房买卖交易税费(更新日期:2008年10月14日),以下费用仅供参考,费用以实际发生的为准。

杭州市二手房交易新税费标准

实施时间:2008年10月14日到2009年12月31日
新政针对普宅,普宅标准修改。
普通住宅标准:容积率1.0以上,套内面积(建筑面积—分摊共有面积)140 m²(含)及以下。
非普宅和非住宅政策不变。
特别提醒:税费先根据原来的标准缴纳,三证办理完毕后凭完税凭证到有关部门补退。

补贴政策

1.第一次购房,且建筑面积小于140平方的,可享受房屋总价*1.3%的补贴
2.在2010年1月1日——2010年12月31日期间,出售唯一住房,并在此期间购入住房的,且建筑面积小于140平方的,
可享受房屋总价*1.3%的补贴



  税种   计税基准   收费标准   备注  
普通住宅套内面积≤140m²   非普宅   非住宅  

  契税   成交价   *1.5%   *3%   *3%   单位购房皆为3%  
*1.0%(建筑面积≤90)  
印花税   成交价   *0.05%   暂停征收   *0.05%   *0.05%      
土地出让金       土地分摊面积*土地等级*年期修正系数   划拨土地的征收  
交易手续费   建筑面积   暂停征收   3元/㎡   6元/㎡      
产权注册费、贴花     85元/套
一次性付款免80元
  85元/套   550元/套      
工本费     38元(若有共有权人,则每本所有权证加15元)      
土地交易手续费     50元/套      
贷款税费   评估费   评估价   *0.42%   100万以上超出部分0.3%  
他项权证费     15元/本      

  营业税   1、三证未满5年,按房屋成交差价(现在总价-买入时总价)*5.6%缴   单位为(卖出价-买入价)的5.6%  
2、普通住宅,三证办理满5年,营业税免缴  
3、非普通住宅,三证办理满5年,按房屋成交差价(现在总价-买入时总价)*5.6%缴  
个人所得税   1、唯一住房,且满5年的房屋交易时无需缴个税
2、非唯一住房或未满5年的房屋交易时,按房屋成交总价*1%缴
     
土地增值税   成交价   1、普通住宅免征
2、非普通住宅居住未满3年0.5%,满3未满5减半征收;3、非住宅0.5% ;
     
印花税   成交价   *0.05%   暂停征收   *0.05%   *0.05%      
交易手续费   建筑面积   暂停征收   3元/㎡   6元/㎡   房改房免交  
土地交易手续费     50元      
附表二:年期修正系数(单位:元) 土地等级                  
交纳标准   600   500   400   300   200   100   80   50  
附表三:保险费率 年份   1-4年   5-9年   10-14年   15-19年   20-24年   25-30年  
保险费率   0.08%   0.07%   0.06%   0.05%   0.045%   0.04%  

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