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二手房过户要走哪些流程?多久能拿到房产证

2020-02-07 02:58:49   分类: 二手房   参与: 67人  来源:网络整理

房价水涨船高下,买房者大多把目光转向房价较低的二手房。虽然二手房的价格稍低,但是二手房市场水很深,其手续要比新房复杂得多,因此购房者在买二手房的时候要相当谨慎才行。那么二手房过户的时候要走哪些流程呢?通常多久可以拿到房产证?来跟着小编一起了解一下吧!  

二手房过户要走哪些流程?多久能拿到房产证

1、二手房过户有什么流程?

二手房过户要走哪些流程?多久能拿到房产证

二手房过户流程十分复杂,主要包括以下几个步骤:

调查要交易的房屋产权

购房者在看房后要对房屋的产权进行一个完整性、真实性、可靠性程度的审核,需要求房东带好房屋产权证等证明,重点看房产证上的名字和房东身份证名字是否相符,还需了解是否有抵押或共有人等。

二手房过户要走哪些流程?多久能拿到房产证

签订房屋买卖合同
不管是以赠与还是买卖的形式获得房产,都必须要进行房产转移,转移双方当事人都必须要签订书面转让合同,即房屋买卖合同。在买卖合同中,必须要有以下内容:


 方当事人的姓名和名称住所;


 房地产权属证书名称和编号;


 地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;


 地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式;


 地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。


二手房过户要走哪些流程?多久能拿到房产证

对房产进行评估
通常情况下,对房产进行评估需要找正规的评估公司,评估的过程大概需要5~7个工作日


办理贷款
办理贷款的过程是二手房交易过户中最花时间的阶段,分为两种情况:一是办理公积金贷款和商业贷款组合,则需要同时向公积金和银行进行贷款申请;二是只办理商业贷款,这种情况只需要向银行进行贷款申请就可以了。等银行审核通过,贷款办理下来后,还要注意注销该物业的他项权证。

二手房过户要走哪些流程?多久能拿到房产证

向房地产管理部门提出过户申请
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。


房地产管理部门核查
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15个工作日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。


缴纳契税等二手房交易税费
买卖方根据国土部门出税单国土部门出税单缴过户税费(可由经纪方代缴)。


房地产管理部门核发新的房屋产权证
购房者可凭过户手续去到房产管理部门领取房地产权证书。

二手房过户要走哪些流程?多久能拿到房产证

二、走完过户流程后多久可以拿到房产证?

▶通常情况下是从买卖双方进入交易中心起,提交所有材料、交易过户以及税费都缴纳完毕,在20天左右可以凭借当天交易过户完领取到的收件收据领取房产证。


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