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港城房地产中介行业面临大洗牌 小中介处境更艰难

2020-01-16 08:54:16   分类: 二手房   参与: 145人  来源:网络整理

  规则的出台让北京、上海、深圳等地产生了“大地震”,港城房地产中介业的反响也并不平静。对此,业内人士指出,《规则》的出台对于规范二手房市场有着积极的影响,将在一定程度上促进行业洗牌,尤其是小中介面临的处境将会更艰难。

  反应:

  港城中介业波澜再起

  吃差价也是迫不得已

  虽然“震感”比不上京沪深等地,但《规则》的颁布仍然使得烟台的二手房中介市场波澜再起。记者在采访中了解到,烟台二手房中介行业对此次新规的出台普遍持欢迎态度。同时,一些业内人士认为,新规的出台将有利于促进烟台二手房中介行业的进一步规范与整合,对于《规则》中重点打击的对象,诸如“吃差价”等行为的影响会比较大,因为在一些小中介机构普遍存在此类现象。

  据介绍,不光烟台,像北京、上海、深圳等地的二手房交易过程中,经纪机构和经纪人都起着非常重要的作用。目前,烟台几乎所有的房地产中介公司,每一宗二手房交易都必须要有经纪人和中介公司的签名、盖章才能登记,客户交易对经纪公司依赖很大,甚至买方的首付款、订金等都要交给中介。 尽管中介公司在交易过程中占主导,但客户跑单的现象却时有发生。有些客户在通过中介公司介绍而直接接触后,为了省中介费就撇开经纪人私下交易,经纪人和中介公司都拿不到正常的服务费用。而那些小中介公司为了利益和生存,就会生出下策,出现像“吃差价”、“占用客户交易资金”等问题。

  据了解,烟台二手房中介的收入来源主要包括三类:一是交易时所收取的中介佣金,一般都按照买卖双方各1%-1.5%的比例收取;二是在交易后期,中介公司协助客户办理银行按揭等服务费;三是租赁服务费。现在这些服务费用的收取都是透明的,因此中介公司或经纪人从中牟利的空间很小,可以说基本没有。

  不过,目前烟台二手中介市场上还有一些不规范的中介机构存在,他们的主要收入来源并不是依靠三级市场的服务行为而获取的,而是通过炒房行为获取非法利益。比如通过以小额资金先预定,然后再找客户高价卖掉,甚至以低价购进后高价售出来赚取不合理利润。这些行为既破坏了二手房市场,也损害了消费者的权益。

  后市:

  新规透露调控信号

  将促进行业再洗牌

  值得注意的是,自房地产调控以来,二手房市场始终是一个“死角”,这不仅影响了市场的发展,在某种程度还为房价的虚涨推波助澜。但是,进入2006年,对二手房市场加强调控的思路已见端倪,“国六条”特别提出“积极发展住房二级市场和房屋租赁市场”。

  无疑,《规则》和《合同文本》的出台将使得原本有些“黑幕”的二手房交易被摆在阳光下而更加透明。玛雅房屋的副总经理王伟利认为,《规则》重点提到打击中介炒房,那些操作不规范的小中介、“黑中介”原本就不是以服务为主,而是靠炒房来获取利润,所以,随着新规的实施,小中介的生存空间将会大大压缩,直至退出市场。而对于那些有一定品牌实力,或者想做强做大的中介公司来说,由于本身操作比较规范,利润来源就是依靠自身的服务质量和专业水平,所以对这类公司影响不大。对于整个中介行业来说,这两个文件的实施,将有力地促进行业整合与规范。

  据了解,港城目前有大大小小的中介公司和门店共300多家,而在房产局和工商局注册备案的不足三分之一。除此之外,一些小区的物业管理处也介入了二手房市场,他们没有受过正规职业培训,专业素质不高,操作手法也不规范,但出于便利的考虑,还是有很多业主将出售或者出租的房屋委托给他们。他们的介入也在一定程度上扰乱了正常的二手房市场,破坏了市场规则。

  记者在上夼大厦附近随访了一家小中介门店,店老板大倒苦水:“以后生意肯定更难做了。”他说,由于信息比较灵通,判断比较准确,因此有的中介公司的经纪人会以个人名义通过炒房获利。更重要的是,新规出台透露出来的调控信号更加明显,对买卖双方心理预期的影响也更大,客户委托中介时会更谨慎,因此小门店的客源和房源都会受到影响。

  一些小中介门店经纪人表示,将来烟台会出台怎样的具体办法还不确定,因此大部分经纪人还抱着观望的态度,如果形势不好的话也不排除另谋出路的打算。

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