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扬州二手房成交同比增三成最贵学区房2万/㎡

2020-01-15 02:03:10   分类: 二手房   参与: 158人  来源:网络整理

  昨天记者从市房管局获悉,去年主城区二手住宅成交14960套,同比分别增长33.63%,成交面积为136.83万平方米,增长36.23%。有关机构监测数据显示,去年主城区二手房价格保持平稳,与新建商品住宅均价趋同;但热点学区房热度不降,部分小户型已涨至2万元/㎡。

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  数据披露

  二手房成交套数增幅高于新房

  从成交套数总数上看,去年二手房住房成交14960套,低于新建住宅成交套数15502套,少成交542套;但是从增幅上看,去年二手房住宅成交套数增幅明显高于新建住宅成交套数。

  去年主城区新建商品住宅价格环比稳中有降,二手房住宅价格却是稳中向上,其中有三个月均价超过新建住宅。

  从逐月数据看,扬城二手房均价最高的8852元/㎡(9月份)与均价最低的8352元/㎡(1月份),相差500元/㎡,总体上处于稳定状态。

  此外,从去年9月份开始,二手房住宅均价进行回调,12月份均价8686元/㎡,与12月份新建住宅均价8646元/㎡相比,仅高出40元/㎡。二手房住宅与新建住宅价格趋向一致较为明显。

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  市场分析

  营业税“5改2”,大量次新房上市

  “去年二手房住宅成交增长三成以上,比新建商品住宅增幅高,除了降息、降首付等共同的政策主力外,还多一个政策方面的因数”。业内人士介绍,“去年3月末,财政部联合国家税务总局共同下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,将个人住房转让免征营业税年限由5年缩短为2年。”

  “100万元的普通二手住宅(<144㎡),能省下5.55万元的营业税,2013年3月以前购买的住宅可以享受这个政策,两年左右的毛坯次新房从建筑质量上与新建住宅并没有什么区别,营业税‘5改2’后,引发大量次新房房源上市。”

  这位人士介绍,次新房与新建商品住宅相比,还有很多优势,比如次新房是现房,一般环境还比较好,有的可以提包入住;不像购买新建商品住宅,还等待1—2年交房,其间还要缴房贷。

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